Hypothekenzins über acht Prozent

Die Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank hat in diesen Tagen neue Darlehenskonditionen veröffentlicht. Bei 100 Prozent Auszahlung und einer Konditionenanpassung nach acht oder zehn Jahien liegt der Normalzins bei 8,6 Prozent. Er sinkt auf acht Prozent bei einer Anpassung nach zwei Jahren. Im übrigen reicht die Konditionenpalette zwischen Nominalzinssätzen von 5,5 Prozent bis 8,5 Prozent bei entsprechenden Auszahlungskursen. Bei Objekten mit überwiegend gewerblichem Anteil wird ein Zinsaufschlag von 0,25 Prozent berechnet.

Zinssaldierung bejaht

Im allgemeinen gehören die Zinsen aus Bausparguthaben zu den Einkünften aus „Kapitalvermögen“, während Schuldzinsen für wohnwirtschaftliche Maßnahmen der Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“ zuzuordnen sind. Eine gegenseitige Aufrechnung (Saldierung der Soll- und Habenzinsen) war grundsätzlich nicht zulässig. Der Bundesfinanzhof hat jetzt aber mit Urteilen vom 9. 11. 1982 (VIII R 188/79 und VIII R198/81) entschieden, daß bei engem wirtschaftlichem und zeitlichem Zusammenhang der Finanzierungsmaßnahme sowohl die Guthabenzinsen für den Bausparvertrag als auch die Schuldzinsen für den wohnwirtschaftlichen Kredit bei den Einkünften aus „Vermietung und Verpachtung“ zu berücksichtigen sind, und zwar auch dann, wenn ein Teil des Kredits der Auffüllung des Bausparvertrages diente. Diese Entscheidungen haben eine erhebliche finanzielle Bedeutung, besonders im Zusammenhang mit eigengenutzten Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen. Hier gestattet der Bundesfinanzhof eine Saldierung der Schuldzinsen bis zur Höhe der Guthabenzinsen, und zwar außerhalb der Schuldzinsenrechnung nach § 21 a des Einkommensteuergesetzes (= 1,4 Prozent des Einheitswerts).

Ein Sonderkreditprogramm

Die Hamburger Volksbanken bieten für Klein- und Mittelbetriebe ein Sonderkreditprogramm an. Die Investitionskredite werden mit Zinsbindungsfristen von ein bis zehn Jahren zur Verfügung gestellt. Die Zinsen liegen – je nach Zinsbindungsfrist – bei 6,25 Prozent (100 Prozent Auszahlung bei einjähriger Zinsbindung). Die Rückzahlung ist in gleichbleibenden festen Beträgen vorgesehen.

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