Immobilienfonds: Klappe zu

Ein Immobilienfonds nach dem anderen steht vor der Abwicklung.

Es hat nicht geklappt. Der SEB Immoinvest bleibt ein offener Fonds, der geschlossen ist. Das bedeutet: Die Anleger können ihre Anteile an diesem Immobilienfonds auch in Zukunft nicht an die dahinter stehende Fondsgesellschaft zurückgeben und ihr Geld auf diese Weise kurzfristig abziehen. Die Fondsfirma SEB Asset Management hat entschieden, den Fonds schrittweise komplett abzuwickeln. Die Immobilien werden bis Mai 2017 samt und sonders verkauft, die Erlöse aus diesen Verkäufen werden portionsweise an die Fondsanleger ausgeschüttet. Schon im Juni sollen rund 20 Prozent des Fondsvolumens an die Anleger fließen.

Die Fondsmanager hatten eigentlich etwas anderes geplant. Sie wollten den Fonds wieder öffnen und langfristig weiterbetreiben. Aber zu viele Anleger hatten signalisiert, dass sie im Fall einer Öffnung ihr Geld sofort abziehen würden. Die Rückgabewünsche der Sparer überstiegen den Barbestand des Fonds, der sich auf immerhin 1,9 Milliarden Euro belief. Damit die Anleger nicht ungleich behandelt werden, bleibt nun keine andere Möglichkeit, als sämtliche 132 Großimmobilien des Fonds wieder zu Geld zu machen und die Sparer dann auszuzahlen.

Der SEB Immoinvest ist nicht der einzige Fonds, der nun abgewickelt wird. Dichtgemacht werden derzeit auch der KanAm US-Grundinvest, der in nordamerikanische Immobilien investiert hatte, der Degi Europa und der Morgan-Stanley-Fonds P2 Value, der sich gerade vom Frankfurter Hochhaus Trianon hat trennen müssen.

Kommende Woche entscheidet sich, ob der CS Euroreal, ein Immobilienfonds der Schweizer Großbank Credit Suisse, weiterbestehen kann oder ebenfalls aufgelöst werden muss. Das Management hat für den Montag eine Blitzöffnung angekündigt. Der Fonds hält derzeit ein Viertel seines Vermögens in Bargeld. Falls die Anleger mehr als diesen Betrag abziehen wollen, bekommt erst einmal keiner von ihnen etwas.