WohnraumIch will da rein!
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 Gentrifizierung überall

Die Ausnahme ist Berlin. Die Hauptstadt galt lange Zeit als Wohnungsparadies mit viel Leerstand und genug Platz für Studenten-WGs in riesigen Altbauwohnungen und für Clubs und Galerien in alten Industriegebäuden. Jahrelang waren die Mieten in Berlin spottbillig. Doch auch das ändert sich gerade. Im Schnitt ist eine Wohnung in Berlin immer noch günstiger als eine gleich große Wohnung in Hamburg oder München. Aber seit einigen Jahren reißen sich in der Hauptstadt alle um die gleichen Altbauwohnungen in Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder in Mitte: Studenten, Familien und Großinvestoren. Das treibt auch in Berlin die Mietpreise in die Höhe

Die Wohngemeinschaft von Britt Schlünz und Katharina Siemann liegt in einem Wohnblock am Kottbusser Tor in Berlin-Kreuzberg. Früher saßen hier die Junkies im Hausflur. Wer konnte, lebte anderswo. Der »Kotti«, wie die Berliner sagen, mag Touristen auch heute noch schmutzig und heruntergekommen erscheinen, es riecht nach Pisse und altem Bratfett. Die Kriminalitätsrate in der Gegend ist hoch. Aber unter Berlinern ist die Ecke sehr beliebt.

Als Schlünz und Siemann vor vier Jahren in das Haus einzogen, waren sie die erste Studenten-WG dort. »Anfangs zahlten wir noch knapp 620 Euro warm für 100 Quadratmeter«, sagt Britt Schlünz. Dann stiegen zunächst die Nebenkosten. In diesem Jahr wurde dann die Wohnungsförderung von der Stadt gestrichen. Mittlerweile kommt die WG auf mehr als 1000 Euro im Monat.

Den Studenten folgen die Besserverdienenden

Die beiden Studentinnen ringen mit der Preisexplosion, viele andere ihrer früheren Nachbarn wurden längst verdrängt: Im Haus wohnten einst eingewanderte Großfamilien, pro Klingelschild war meist nur ein einziger arabischer Familienname zu lesen. Heute stehen dort oft je zwei oder drei Nachnamen. Kleine Namensschilder aus Papier wurden zusätzlich mit Klebstreifen befestigt. Studenten-WGs sind jetzt die Mehrheit im Haus. »Ich weiß nicht, ob wir eher ein Problem haben oder eher zu einem Problem beitragen«, sagt Schlünz.

Denn sie standen am Anfang der Veränderung: Studenten waren die Pioniere, die wegen der damals günstigen Mieten in den sozialen Brennpunkt gezogen sind. Ihnen folgen jetzt die Besserverdienenden, für die die Mieten noch immer lächerlich niedrig sind und die sich eine abenteuerliche Nachbarschaft versprechen: In Annoncen wird für den »Vibrant Szene-Kiez Kreuzberg« geworben.

Wo in Kreuzberg Bauland frei wird, entstehen deshalb nicht die Sozialwohnungen, die Großfamilien oder einkommensschwache Studenten so gut gebrauchen könnten, sondern stattdessen teure Luxus-Wohnanlagen wie das sogenannte Tivoli Karree.

Diesen Aufwertungs- und Verdrängungsprozess nennt man Gentrifizierung. Für die Stadt Berlin ist das zunächst gut: Viele Häuser sind renovierungsbedürftig, die öffentlichen Schulden sind hoch und die Steuereinnahmen bisher gering. Aber für Menschen, die hier leben und nicht viel verdienen, sind das ausgesprochen schlechte Nachrichten.

Von der Wohnungstür von Britt Schlünz und Katharina Siemann dauert es keine zwei Minuten bis zu dem Ort, an dem klar wird, dass nicht nur Studenten die Leidtragenden dieser Entwicklung sind. Direkt am Kottbusser Tor steht das Protestcamp der Mietergemeinschaft Kotti & Co. Dort bieten Frauen in Pavillon-Zelten gegen eine Spende Kaffee und Tee an, verteilen Flugblätter, die auf Türkisch und auf Deutsch geschrieben sind, und diskutieren mit Passanten. Sie fordern eine Senkung der Mieten und bezahlbaren Wohnraum für Schlechtverdienende. Sonst drohe ihnen die Verdrängung aus dem Viertel, in dem sie seit mehr als zwanzig Jahren leben.

Hass auf Touristen

Etwas abseits sitzt ein Mann und schaut aus müden Augen auf seinen Teebecher. Er hoffe, hier bleiben zu können, sagt er in gebrochenem Deutsch, statt an den günstigeren Stadtrand ziehen zu müssen. Seine Kinder gehen in diesem Viertel zur Schule, alle seine Freunde wohnen in der Gegend.

Glaubt man den Kritikern der Gentrifizierung, dann ist auch Olivier Teil dieses Problems. Olivier ist 20 und Belgier. Mit zwei Freundinnen ist er zum Berlin Festival gekommen. »Kreuzberg ist hip, es gibt schöne Häuser, viele Ausgehmöglichkeiten, gutes Essen«, sagt Olivier. Er und seine Freundinnen wohnen in einem Hostel am Spreewaldplatz. Ein paar Meter weiter schleppen sich zwei dunkelhaarige Mädchen aus einem Hauseingang in die Sonne. Die eine schafft es gerade noch, ihren Rollkoffer bis zur Bordsteinkante zu ziehen, dann lässt sie sich darauf fallen. Kreuzberger Nächte sind selbst an einem Mittwoch lang, davon zeugen ihre Augenringe. In den umliegenden Straßen werden viele Wohnungen als Ferienapartments vermietet: »Ideal für Ihre Großstadtferien – mitten im Kiez und trotzdem absolut ruhig!«, lautet eine dieser Anzeigen.

Rund 50.000 solcher Betten gibt es in Berlin, schätzt der Hotel- und Gaststättenverband. Diese Art der Vermietung spielt sich in einer rechtlichen Grauzone ab. Aber für Vermieter ist sie attraktiv, weil sie von Touristen, die einige Tage bleiben, höhere Preise verlangen können als von Menschen, die gleich für ein paar Jahre einziehen.

In einigen Teilen von Berlin herrscht deshalb ein regelrechter Hass auf Touristen. »Go home, tourist!«, hat jemand am Spreewaldplatz an eine Wand geschrieben. Und immer wieder sieht man in der Stadt Aufkleber mit dem Schriftzug: »Berlin doesn’t love you«. Die Touristen eignen sich gut als Feindbild für die Stadtbewohner.

Leserkommentare
  1. 1. Frage

    Neulich habe ich irgendwo gelesen, dass heute ein Deutscher - singemäß - 8x so viel Kleidung hat wie 1980 (oder ähnlich).
    Gibt es eigentlich verlässliche Daten darüber, wie sich der Wohnraum pro Kopf, also das Wohnverhalten, in den letzten Jahren geändert hat?

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    Von Wohnraum pro Kopf habe ich vor einiger Zeit mal gelesen, als das mit den für unsere Verhältnisse desaströsen "Zuständen" in Japan verglichen wurde. Aber auf die Schnelle nichts gefunden.

    Dies hier dürfte aber auch von Interesse sein: Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte, die kontinuierlich seit 1950 steigen und heute satte 40% aller Haushalte ausmachen (vor 20 Jahren 33%). Natürlich brauchen 2 Singles in eigenen Haushalten doppelt so viele Wohnungen wie ein (zusammen wohnendes!) Pärchen, klar. Auch Familien wohnen nicht mehr so häufig in größeren Haushalten zusammen.

    http://www.bpb.de/nachsch...

  2. Der Blick aus der Anfang-September-Perspektive wirkt Mitte Dezember etwas unaktuell.

    Ein Rezept zur Minderung der studentischen Wohnungsnot könnte es sein, die Ansprüche zumindest zeitweise zu reduzieren. Ich glaube nicht, dass der sehr verbreitete Drang vieler Studenten nach eigener Wohnung statt eines Zimmers den Markt sonderlich entspannt.
    Man könnte auch vorher überlegen, ob man wirklich da hin muss, wo es heftige Wohnungsprobleme gibt, wegen Geschichte und Philosophie muss man nicht zwingend nach Münster.

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    • porph
    • 18. Dezember 2012 13:30 Uhr

    Antwort auf diesen Kommentar findet sich in Kommentar #5, da ist leider etwas daneben gegangen.

    das Problem ist doch wohl nicht, dass viele Studenten alleine wohnen wollen - selbst die, die das wollen, können es nicht mehr...

    man findet nunmal keine Zimmer in Wg's mehr - wie soll man sich denn noch mehr einschränken ?

    jedenfalls ist es in Braunschweig nicht besser - hat ja auch was zu tun mit der Reurbanisierungswelle

  3. 3. mythos

    In Berlin ist die Wohnungsnot ein Mythos.

    Es ist nur so,Leute die berlin nicht kennen ,beschränken sich auf Namen von bestimmten Vierteln (zunächst).

    wenn man dann erkennt,das bestimmte Viertel direkt an andere grenzen,und man nicht am Namen des Viertels etwas über die Wohnqualität sagen kann,ist das schnell vergessen.

    Vielleicht gibt es ein paar bornierte (aber sicher keine Studennten,die dann arrogant sagen : Ich würde NIE NIE NIE nach ( Bezirksname ) ziehen.Und ideologisch borniert ist ,der soll auch zahlen.

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    • porph
    • 18. Dezember 2012 13:27 Uhr

    Studenten sollten ihre Ansprüche einfach etwas verringern, dann klappt das schon mit der Wohnung... richtig? Klingt ein bisschen zynisch. Haben Sie schonmal in eine typische Wohnheims-8er-WG geschaut?

    Von immer wieder auftauchenden Problemfällen zu Semesterbeginn, wo genug Studenten in Turnhallen o.Ä. schlafen, ganz zu schweigen. Diese Umstände sind zum Glück meist nur temporär, irgendwie findet man dann doch noch eine Bleibe... aber Anspruchsdenken sollte man dem durchschnittlichen Studenten wirklich nicht vorwerfen.

    Und dabei ist überhaupt noch nicht mit einbezogen, was als sozial (im Sinne von: von der Solidargemeinschaft unterstützt) betrachtet wird. Ein "normaler" Erwachsener, der z.B. ALG2 bezieht, bekommt eine "angemessene" Wohnung bezahlt. Man bedenke, eine Wohnung (!), kein WG Zimmer. Diese kann auch im Zweifelsfall allein (!) bewohnt werden. Da lässt es sich recht komfortabel leben. Einem typischen Studenten in einer 5er, 6er, 8er-WG und 7 m²-Zimmer da irgendwelche Ansprüche zu unterstellen ist dann doch ein bisschen gewagt.

    Das sind immer subjektive Eindrücke, die der Faktenlage nicht standhalten.

    http://www.wohnungsboerse...

    http://news.immobilo.de/2...

    Auch die Mietpreise in Vierteln wie Neuköln sind gestiegen. Natürlich gibt es auch noch in Berlin bezahlbaren Wohnraum, aber er wird knapp.
    Auch Postboten,Studenten, Gastroangestellte oder ihr Friseur haben ein Recht auf bezahlbaren Wohnraum.
    Dieser wird nachweislich weniger. Bedenken sie außerdem das exzessives Pendeln auch teuer wird und Zeit kostet!

    Man fordert von den Menschen felxibel zu sein, Kinder sollen in die Welt gesetzt werden, sie sollen mehr eigenverantwortung (Kosten)übernehmen bei Rente/Krankheit und Co. , sich gefälligst Sozial stärker einsetzen, sich nachhaltig Ernähren und verhalten, ihre Kinder gut erziehen und viel Zeit mit ihnen verbringen.

    Das ist die quadratur des Kreises. Irgendwo muß es bezahlbaren Wohnraum geben. Planungssicherheit (ziehen sie mal mit Kindern ständig günstigeren Wohnungen oder der Arbeit nach) und die möglichkeit des sozialen Aufstiegs.

    Der aktuelle Ist zustand ist die permanente Entwurzelungen und verunsicherung der Menschen, damit andere ihren wirtschaftlichen Schnitt machen.

    MfG

  4. Die soziale Marktwirtschaft verlor zu gunsten des Kapitals an Boden. Die Solidargemeinschaft spielt heute eine wesentlich kleinere Rolle als vor 20 Jahren. Dafür hat der "Markt" an Einfluß gewonnen.

    Alle wollen gewinnen. Im Zuge dessen haben viele Städte den sozialen Wohnungsbau vernachlässigt. In Hamburg wurde z.B. über viele Jahre und Regierungen hinweg überhaupt keine neuen Wohnungen mehr gebaut.

    Wenn irgendwer gewinnt, muß irgendwer verlieren.

    Da sich Wohnungsbau marktwirtschaftlich betrachtet nicht rechnet, werden halt lieber Büros gebaut, oder spezielle Projekte wie die Hafencity und die Elbphilharmonie.

    Wie gewollt, ziehen die Menschen dahin wo es Arbeit gibt. Wie gewollt erhöht sich die Zahl der Studenten. Wie gewollt verdienen immer mehr Menschen, immer weniger. Wie gewollt privatisieren die Städte im großen Ausmaß (z.B. Müll/Wohnungsbau) und überträgen die Aufgaben der Privatwirtschaft die gewinne erwirtschaften will.
    Wie gewollt wird der Wohnungsmarkt als Anlageform betrachtet.

    Alle wollen ihren Schnitt machen. Ob Stadt, Bürger oder die Privatwirtschaft. Es entspricht der Logik des Systems das, wenn jemand gewinn macht, irgend jemand dafür verlust macht.
    Deshalb steigen die Mieten.
    Der Kapitalismus ist dabei wie der Kommunismus zu scheitern. Wie der Kommunismus ist das System zu extrem um langfristig stabil zu bleiben. Langfristig ist nur der Weg der Mitte erfolgreich. Im augenblick regiert aber die pure Gier und das kurzfristige Gewinnstreben.

    MfG

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    aus dem ich einen Satz hervorheben möchte. Zitat:
    "Der Kapitalismus ist dabei wie der Kommunismus zu scheitern."

    Ich kann nur hoffen, dass der Kapitalsimus tatsächlich scheitert. Das ist meine ganze Hoffnung.

    • porph
    • 18. Dezember 2012 13:27 Uhr

    Studenten sollten ihre Ansprüche einfach etwas verringern, dann klappt das schon mit der Wohnung... richtig? Klingt ein bisschen zynisch. Haben Sie schonmal in eine typische Wohnheims-8er-WG geschaut?

    Von immer wieder auftauchenden Problemfällen zu Semesterbeginn, wo genug Studenten in Turnhallen o.Ä. schlafen, ganz zu schweigen. Diese Umstände sind zum Glück meist nur temporär, irgendwie findet man dann doch noch eine Bleibe... aber Anspruchsdenken sollte man dem durchschnittlichen Studenten wirklich nicht vorwerfen.

    Und dabei ist überhaupt noch nicht mit einbezogen, was als sozial (im Sinne von: von der Solidargemeinschaft unterstützt) betrachtet wird. Ein "normaler" Erwachsener, der z.B. ALG2 bezieht, bekommt eine "angemessene" Wohnung bezahlt. Man bedenke, eine Wohnung (!), kein WG Zimmer. Diese kann auch im Zweifelsfall allein (!) bewohnt werden. Da lässt es sich recht komfortabel leben. Einem typischen Studenten in einer 5er, 6er, 8er-WG und 7 m²-Zimmer da irgendwelche Ansprüche zu unterstellen ist dann doch ein bisschen gewagt.

    5 Leserempfehlungen
    Antwort auf "mythos"
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    es going um die verteilung im stadtraum
    und das die meisten, in anlehnung an ihr heimatkaff, annehmen das es hinter dem inneren s-bahnring aussieht wie hinter dem äusseren, und die maßstäbe nicht in den kopf kriegen selbst wenn sie die angaben auf dem stadtplan lesen
    deshalb wird sich für wohnraum in den einstmals subkulturel geprägten, da bausubstanzlich substandard, innenstadtbezirken überboten, was dort nach und nach alles was anziehend ist zerschlägt, während man das reststattgebiet mit vorstadftsiedlungen verwechselt wird
    beim bau suieht es nicht anders aus
    statt in den äusseren bezirken kieze zu schaffen will man die parks in den inneren zubauen, und damit nicht nur die gesammtlebensqualität auf diversen ebenen senken sondern auch noch die vorhandenen kiezstrukturen überlasten
    niemand erwartet das die leute wie ende der 80er in wb zu 4t in einem zimmer wohnen, aber sich mit den strukturen in die man will auseinandersetzen könnte man schon

    (10er WG mit 4 Zimmern, 1 Bad, Kochecke im Flur) und ja, ich halte vieles was da heute jammert, weil man als Student nicht mindestens ein 30 m² Einzelzimmer mit eigenem Bad hat, schon für Anspruchsdenken.
    Nicht dass man Ansprüche nicht haben darf, auch gern in einer tollen Stadt und in guter Lage zu wohnen - aber dann muss man eben Marktpreis zahlen.
    Zynisch ? Na wenn Sie meinen, dann ist das halt zynisch.

  5. Das sind immer subjektive Eindrücke, die der Faktenlage nicht standhalten.

    http://www.wohnungsboerse...

    http://news.immobilo.de/2...

    Auch die Mietpreise in Vierteln wie Neuköln sind gestiegen. Natürlich gibt es auch noch in Berlin bezahlbaren Wohnraum, aber er wird knapp.
    Auch Postboten,Studenten, Gastroangestellte oder ihr Friseur haben ein Recht auf bezahlbaren Wohnraum.
    Dieser wird nachweislich weniger. Bedenken sie außerdem das exzessives Pendeln auch teuer wird und Zeit kostet!

    Man fordert von den Menschen felxibel zu sein, Kinder sollen in die Welt gesetzt werden, sie sollen mehr eigenverantwortung (Kosten)übernehmen bei Rente/Krankheit und Co. , sich gefälligst Sozial stärker einsetzen, sich nachhaltig Ernähren und verhalten, ihre Kinder gut erziehen und viel Zeit mit ihnen verbringen.

    Das ist die quadratur des Kreises. Irgendwo muß es bezahlbaren Wohnraum geben. Planungssicherheit (ziehen sie mal mit Kindern ständig günstigeren Wohnungen oder der Arbeit nach) und die möglichkeit des sozialen Aufstiegs.

    Der aktuelle Ist zustand ist die permanente Entwurzelungen und verunsicherung der Menschen, damit andere ihren wirtschaftlichen Schnitt machen.

    MfG

    20 Leserempfehlungen
    Antwort auf "mythos"
    • porph
    • 18. Dezember 2012 13:29 Uhr

    Ups, falsch geantwortet - Kommentar #5 ist als Antwort auf Kommentar #2 gemeint, nicht auf Kommentar #3.

    • porph
    • 18. Dezember 2012 13:30 Uhr

    Antwort auf diesen Kommentar findet sich in Kommentar #5, da ist leider etwas daneben gegangen.

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