Immobilien Teurer Boom am Bau
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 Altbaubesitzer zahlen für Luxus-Neubauten mit

All diese Faktoren lassen den Baupreisindex steigen, und damit auch die Prämien für die Gebäudeversicherung von Altbauten, die möglicherweise vor Jahrzehnten viel spartanischer errichtet wurden. Deren Besitzer und auch die Mieter, auf die sich Prämien in Form der Nebenkosten umlegen lassen, zahlen für weitaus luxuriösere Neubauten mit.

Aber immerhin: Eine Gebäudeversicherung zahlt im Fall des Falles auch für den Neuwert eines Hauses – und das ist nicht etwa der Schaden, den Überflutungen oder Brände an der bestehenden Bausubstanz verursachen, sondern der Wert, den der Wiederaufbau nach aktuellen Maßstäben kostet. Das heißt, dass mit den Prämien auch die Versicherungssumme steigt und damit die Entschädigung im Schadensfall.

Genau das ist auch der Sinn an der Kopplung der Prämien an den Neuwertfaktor. Man will vermeiden, dass Immobilienbesitzer unterversichert sind, bloß weil die allgemeinen Baukosten gestiegen sind.

Frost- und Schlechtwetterschäden treiben die Kosten

Ein Teil der Prämienanstiege lässt sich aber auch direkt auf die schlechtere Ausstattung von Altbauten zurückführen. Diese sind nämlich weitaus schlechter für extreme Wetterlagen gerüstet als Neubauten – und die Schäden durch Hagel, Sturm oder Hochwasser nehmen der Allianz zufolge zu. Die HUK-Coburg nennt zudem zunehmende Leitungswasserschäden durch Frost und veraltete Rohrsysteme als Grund für steigende Kosten.

Mittelfristig könnten die Versicherungskosten noch weiter steigen. Bislang sind Handwerksleistungen noch relativ günstig zu haben, was den Anstieg der Versicherungsprämien bremst. Zwar dürfte das im laufenden und kommenden Jahr so bleiben. Doch wenn immer mehr Bauunternehmen angesichts der großen Nachfrage nach Immobilen am Limit arbeiten, könnten sie die Preise erhöhen. Wie das aussehen kann, zeigte sich zuletzt im Jahr 2007: Da kletterte der Baupreisindex gegenüber dem Vorjahr teilweise sprunghaft um über sieben Prozent.

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Leserkommentare
  1. Es ist doch nicht die Aufgabe der Mieter daß der Besitzer im Schadensfall eune neuwertige immobilei erhält.

    Also müssen die die Erhöhung aus dem Grund nicht tragen.

    Eine Leserempfehlung
    • genius1
    • 05. Januar 2013 11:11 Uhr

    Wenn ich als Mieter auf meine Nebenkostenabrechnung schaue?

    Dann komme ich mir eher als Eigentümer denn als Mieter vor!

    Versicherungen fürs Mietobjekt, Grundsteuern, und und und!

    Natürlich alles hervorragender Lobbyarbeit von Vermietern Geschuldet.

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