Capmark Financial Pleite von Immobilienfinanzierer erschüttert USA

Der Markt für US-Gewerbeimmobilien hat einen schweren Schlag erlitten: Einer der größten Kreditgeber der Branche, die Capmark Financial Group, ist insolvent.

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Auslöser der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise war der US-Immobilienmarkt. Doch nicht nur private Hausbesitzer sind von der Krise betroffen. Auch der Markt für Gewerbeimmobilien ist schwer eingebrochen

Der Finanzierer reichte zum Wochenbeginn bei einem Gericht im US-Bundesstaat Delaware einen Insolvenzantrag ein. Schulden von 21 Milliarden Dollar (14 Mrd Euro) stünden nur noch Werte von rund 20 Milliarden Dollar gegenüber. Zu den größten Capmark-Gläubigern zählen die US-Banken Citigroup und JP Morgan Chase.

Investoren und Bauträger von Bürotürmen, Einkaufszentren und Hotels im ganzen Land haben bei Capmark Kredite über mehrere hundert Milliarden Dollar laufen. Die Talfahrt bei Gewerbeimmobilien gilt als enormes Risiko für Amerikas Wirtschaft und das globale Finanzsystem.

Mit dem Preissturz für US-Privathäuser hatte vor rund zwei Jahren die Finanzkrise mit einer später weltweiten Schockwellen begonnen. Später kamen in den USA auch Preise und Kredite bei Büro- und Ladenimmobilen ins Rutschen. Der Büroleerstand ist dem Wirtschaftsdienst Bloomberg zufolge so groß wie seit fünf Jahren nicht mehr.

Capmark gehörte einst zum US-Autobauer General Motors (GM) und zwar als Teil der Finanzierungssparte der bisherigen Opel-Mutter. Im Jahr 2006 kauften die Investmentbank Goldman Sachs, der große US-Finanzinvestor KKR und andere Unternehmen die Mehrheit der Gesellschaft.

Der Finanzierer mit Sitz im US-Bundesstaat Pennsylvania hatte zuletzt einen Quartalsverlust von 1,6 Milliarden Dollar eingefahren. KKR schrieb den Wert der Beteiligung bereits komplett auf Null ab. Auch einige Konkurrenten von Capmark mussten bereits Insolvenz zur Sanierung ("Chapter 11") anmelden oder stehen kurz davor.